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江蘇省三大評(píng)估協(xié)會(huì)對(duì)“拍賣物未成交免評(píng)估費(fèi)”新規(guī)提出異議。

    近日，江蘇省資產(chǎn)評(píng)估師協(xié)會(huì)、房地產(chǎn)估價(jià)師協(xié)會(huì)、土地估價(jià)師協(xié)會(huì)三大評(píng)估行業(yè)協(xié)會(huì)集體發(fā)聲向省高級(jí)法院出臺(tái)“拍賣物未拍賣成交的，不收取評(píng)估費(fèi)”提出異議。

事情究竟怎么回事呢？原來9月21日，江蘇省高級(jí)人民法院審判委員會(huì)通過了《江蘇省高級(jí)人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行程序中司法評(píng)估、拍賣有關(guān)問題的規(guī)定（試行）》。

這個(gè)規(guī)定里最令人矚目的一點(diǎn)就是“評(píng)估公司在出具評(píng)估報(bào)告時(shí)，應(yīng)同時(shí)評(píng)估標(biāo)的物的市場(chǎng)價(jià)值和快速變現(xiàn)價(jià)值，人民法院可以以快速變現(xiàn)價(jià)值作為第一次拍賣保留價(jià)，拍賣物未拍賣成交的，不收取評(píng)估費(fèi)用。”

這個(gè)規(guī)定想想其實(shí)不合理啊，因?yàn)闊o論拍賣物是否成交，估價(jià)師已經(jīng)評(píng)估了物品的價(jià)值，付出了勞動(dòng)，為何要因?yàn)?SPAN>“拍賣物未拍賣成交的”，而不收取評(píng)估費(fèi)用呢。

對(duì)此《規(guī)定》江蘇省資產(chǎn)評(píng)估師協(xié)會(huì)、房地產(chǎn)估價(jià)師協(xié)會(huì)、土地估價(jià)師協(xié)會(huì)做出了如下回應(yīng)。

江蘇省資產(chǎn)評(píng)估師協(xié)會(huì)建議各資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)暫緩承接我省司法鑒定業(yè)務(wù)，且11月1日司法鑒定業(yè)務(wù)需向省評(píng)協(xié)專案報(bào)備。

通知全文

關(guān)于承接司法鑒定業(yè)務(wù)有關(guān)注意事項(xiàng)的通知

蘇評(píng)協(xié)〔2015〕58號(hào)

各資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)：

《江蘇省高級(jí)人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行程序中司法評(píng)估、拍賣有關(guān)問題的規(guī)定》（試行）[2015]4號(hào)出臺(tái)以來，在我省資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)引起了較大異議，經(jīng)省評(píng)協(xié)申訴與維權(quán)委員會(huì)會(huì)議研究，提出如下意見：

一、建議各資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)暫緩承接我省司法鑒定業(yè)務(wù)；

二、如個(gè)別機(jī)構(gòu)確需承接司法鑒定業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)充分考慮以下幾個(gè)方面：

1.執(zhí)行評(píng)估業(yè)務(wù)所需的技能和知識(shí)；2.需配備評(píng)估人員的水平和經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)；3.完成評(píng)估業(yè)務(wù)所需時(shí)間；4.評(píng)估業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)和需承擔(dān)的責(zé)任；

三、自2015年11月1日起，各資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)新承接的司法鑒定業(yè)務(wù)，需向省評(píng)協(xié)專案報(bào)備。

                                    江蘇省資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)

                                  2015.10.10

江蘇省房地產(chǎn)估價(jià)師協(xié)會(huì)10月12日召開商討會(huì)并形成了“關(guān)于江蘇省房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)承接房地產(chǎn)司法鑒定估價(jià)業(yè)務(wù)有關(guān)的問題”意見，近期將下發(fā)到全省房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和相關(guān)單位。

意見
關(guān)于江蘇省房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)承接房地產(chǎn)司法鑒定估價(jià)業(yè)務(wù)有關(guān)問題的意見

蘇房估協(xié)（2015）字第 13 號(hào)

各房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)、會(huì)員單位及相關(guān)單位：

《江蘇省高級(jí)人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行程序中司法評(píng)估、拍賣有關(guān)問題的規(guī)定》（試行）【2015】4 號(hào)出臺(tái)以來，在全省房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)引起了較大的反響，對(duì)其中“拍賣物未拍賣成交的，不收取評(píng)估費(fèi)”等存有異議，應(yīng)全省各地方協(xié)會(huì)和會(huì)員單位的請(qǐng)求，為維護(hù)行業(yè)合法權(quán)益，同時(shí)確保司法鑒定評(píng)估報(bào)告質(zhì)量，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，提出意見如下：

一、根據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》、《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》及《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定，各房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得采取迎合委托人或估價(jià)利害關(guān)系人不當(dāng)要求、惡性壓價(jià)等不當(dāng)手段承攬估價(jià)業(yè)務(wù)。協(xié)會(huì)建議暫緩承接房地產(chǎn)司法鑒定估價(jià)委托業(yè)務(wù)。

二、如確需要承接房地產(chǎn)司法鑒定估價(jià)業(yè)務(wù)，應(yīng)考慮執(zhí)業(yè)能力、執(zhí)業(yè)成本、執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)等多方面因素：

1、房地產(chǎn)司法鑒定估價(jià)業(yè)務(wù)執(zhí)業(yè)所具備的專業(yè)勝任能力，

2、執(zhí)行評(píng)估業(yè)務(wù)所配備的專業(yè)人員質(zhì)量與數(shù)量，

3、執(zhí)行評(píng)估業(yè)務(wù)應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)，

4、執(zhí)行評(píng)估業(yè)務(wù)應(yīng)履行的程序、時(shí)間和成本。

自發(fā)文之日起，各房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)將所承接的房地產(chǎn)司法鑒定估價(jià)業(yè)務(wù)委托情況報(bào)省房地產(chǎn)估價(jià)協(xié)會(huì)備案，并將該案例的項(xiàng)目匯總表上傳到省協(xié)會(huì)網(wǎng)站各估價(jià)機(jī)構(gòu)省信用檔案庫(kù)中，網(wǎng)址：www.jsrea.cn/房地產(chǎn)估價(jià)/信用檔案。省協(xié)會(huì)將與省高院保持溝通、協(xié)調(diào)，并將組織對(duì)估價(jià)機(jī)構(gòu)執(zhí)行法律法規(guī)的情況進(jìn)行自律督促檢查。

江蘇省房地產(chǎn)估價(jià)與經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)

2015年10月12日

江蘇土協(xié)：請(qǐng)仔細(xì)研讀，盡快將你們的建議和意見以書面形式反饋至省協(xié)會(huì)

通知

關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)江蘇省高級(jí)人民法院審判委員會(huì)會(huì)議紀(jì)要《關(guān)于人民法院執(zhí)行程序中司法評(píng)估、拍賣有關(guān)問題的規(guī)定（試行）》的通知

各土地評(píng)估機(jī)構(gòu)：

9月22日，江蘇省高級(jí)人民法院發(fā)布了《關(guān)于人民法院執(zhí)行程序中司法評(píng)估、拍賣有關(guān)問題的規(guī)定（試行）》（[2015]4號(hào)）會(huì)議紀(jì)要，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請(qǐng)仔細(xì)研讀，盡快將你們的建議和意見以書面形式反饋至省協(xié)會(huì)。

聯(lián)系人：盧婧

聯(lián)系電話：025-86599748

聯(lián)系地址：南京市水西門大街58號(hào)建鄴大廈603室

附件：《關(guān)于人民法院執(zhí)行程序中司法評(píng)估、拍賣有關(guān)問題的規(guī)定（試行）》

江蘇省土地估價(jià)協(xié)會(huì)

2015年10月13日