- 鐵西停車位二次拍賣 超半數流拍 上屆"標王"虧損
- 編輯：佚名 發布時間：2014-6-27 16:10:04 瀏覽次數：1830次
喊價、落槌，短短幾分鐘，一塊被劃分好的停車泊位今起兩年內的經營權有了歸屬。
昨日上午10時，沈陽市鐵西區路內停車泊位經營權拍賣會如期舉行，57個被劃定的停車泊位地段公開拍賣，14家經營者現場競價。北國網、遼沈晚報記者獲準，獨家進入拍賣會現場親歷了拍賣會全過程
在23個地段的停車泊位經營權有了歸屬同時，仍有34個標的流拍。據知情人士透露，流拍的標的，或將降價進行二次拍賣。
相關專家表示，與鐵西區首次路內停車泊位拍賣時的瘋狂競價相比，二次拍賣顯得更加理性化，“行業更趨于良性發展，靜態交通管理更加規范。”
經營者喊價更理性
上午10時許，拍賣會開始。與之前知情人士透露的70余個標的不同，現場僅拍賣57個泊車地段。14個從事停車管理企業報名參加此次拍賣會。
整個拍賣會持續約1小時，57個標的中僅有23個成功拍出，另外34個標的流拍。
按照拍賣規則，每一家競拍者僅可對3個標的進行競價，拍得3個標的后須離席。
現場除小北一路、小北二路等幾個標的受到競拍者追捧外，大部分標的均以起拍價被拍走。競拍者喊價一般加價幅度在2000元至5000元，很少有較大幅度的加價。
坐在記者身邊的競拍者告訴記者：“有了首次拍賣的經驗，此次拍賣如果不是有把握盈利的地段，大家都會慎重出價。”
一位經營者在競拍某標的時在三次加價后決定放棄，“和我對著出價的是這個地段原來的經營者，對于經營2年能否盈利，我沒有對方把握大，所以只好放棄。”
相關專家表示，與首次拍賣時，競拍者瘋狂競價相比，此次拍賣競拍者顯得更加理性化，“行業更趨于良性發展，靜態交通管理更加規范。”
“標王”148.8萬拿下6地段
昨日一家經營者以148.8萬元拍得6個標的，成為此次拍賣會的“標王”。拍賣會結束后，北國網、遼沈晚報記者在現場了解到，拿下“標王”的是沈陽捷安泊城市停車管理有限公司。
該公司負責人之一劉錦香女士介紹，公司為了籌備此次拍賣會做了大量準備，“我們以兩家子公司名義參與拍賣，我們的目標本來是10個標的，主要圍繞家具城附近的地段和幾個比較熱門的地段。”
據了解，起拍價最高的的滑翔路（凌空二街——騰飛二街）地段，被“捷安泊”以70萬元價格拍得。
據劉錦香介紹，由于該地段緊靠著一家醫院，這家醫院的停車管理也是該公司承攬，“將路內和醫院停車場一起進行管理，效果會比較理想。”
而該公司拍下家具城周邊地段，也是出于同樣考慮。
拍賣會最高成交價75萬
然而讓大家出乎意外的是，昨日拍賣會上拍出的最高價地段并非起拍價最高的滑翔路（凌空二街——騰飛二街），而是小北二路（興華街——保工街）地段，總計522個停車泊位，隸屬篤工地區。
該地段以49.1萬元起拍，最終以75萬成交，是此次拍賣會上受到追捧最為熱烈的“黃金地段”。
據專業人士推測，按75萬落槌價購得該路段522個車位2年經營權計算，每個車位每年經營權價格為718元。
按照白天2元，夜間3元的價格標準計算，每個車位每月最多可收取150元停車費，每個車位一年最多可收費1800元。“每個車位每年相差1000元的價格空間內，雖然還要考慮設備、人員、保險等投入，但是如果停車位可以達到飽和狀態，還是有很大利潤空間的。”該專業人士表示。
昨日下午，北國網、遼沈晚報記者對此次拍賣會上最高成交價的“黃金地段”進行探訪。記者注意到，小北二路從興華街至保工街沿線居民小區較多，路面已經施劃好了停車泊位，并且幾乎達到飽和狀態。
雖然沒有見到收費、看護人員，但是幾乎所有車輛井然有序停在路內泊位中，部分泊位標了編號。
流拍地段或將降價再拍
記者注意到，此次拍賣流拍的34個地段路內泊位經營權，多數集中在啟工街、勛業三路等鐵西區南部靠西的街路。
一些參與拍賣的競拍者介紹，這些地區老舊小區比較多，車位不易管理，所以并不看好，“比如逃費、沖突事件等情況比較容易發生。”
鐵西區政府相關人士透露，在此次拍賣會上所定的起拍價格，均由政府部門依法根據科學論證制定。
對于流拍的地段，為保證國有資源充分利用，和市民停車需求，或許將以降價再次拍賣方式決定路內泊位的經營權，“降價幅度可能在10%至20%”
事件回顧首次拍賣只是1年經營權
首次拍賣的標的為“沈陽市鐵西區各辦事處轄區內路內停車位經營權”，經營期限為1年。
霽虹街道首拍起拍73萬 410萬落槌
鐵西首次公開拍賣路內停車位11個街道辦事處的8990個路內泊車位，不到1小時就被全部拍出。鐵西區停車泊位的首次拍賣中，霽虹街道的1923個車位被遼寧榮富實業集團以410萬元價格拍得，堪稱“標王”。
首拍標王經營一年后虧損
然而，中標后的“榮富集團”在經營期滿一年后，卻虧損了。
榮富停車場管理中心的張寶生總經理接受北國網、遼沈晚報記者采訪時曾表示，在一年的經營中陸續又投入資金100萬元，“到目前為止也只收回了100多萬的資金。 ”
在第二次拍賣中，霽虹地區總計14處停車地區，泊位總數仍是1900余個。根據粗略統計，14個劃定地區的起拍總價為248.4萬元，而首次拍賣起拍價格為73萬元。
由于經營、管理等多方面因素，曾經風光一時的標王 “榮富集團”在停車泊位上嚴重虧損，徹底退出停車行業，不再參與今年拍賣的競爭。
北國網、遼沈晚報首席記者 呂洋昨日上午10時拍賣會如期舉行，沈
陽鐵西區57個停車泊位地段公開拍賣，14家經營者現場競價。
來源：遼沈晚報 作者：呂洋
地址:沈陽市皇姑區黃河北大街56-39號（中糧廣場F座）1512室 電話：024-86894299 傳真：024-86894299 郵箱：[email protected]
備案信息：遼ICP備09024196號-1