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桐鄉(xiāng)一房產(chǎn)司法淘拍被賤賣
編輯:佚名   發(fā)布時間:2015-1-28 9:27:23 瀏覽次數(shù):4316次

 

核心提示:由浙江省高級人民法院率先推行的司法淘寶拍賣,其執(zhí)行法警主持“淘拍”的合法性與專業(yè)性一直紛紛被置疑。20141013日,由桐鄉(xiāng)市人民法院執(zhí)行盛法警操作的位于該市三個房產(chǎn)證、8間門面商鋪,評估價7929100元,合并為一個標(biāo)的在淘寶網(wǎng)上進行司法拍賣,2275人想拍,卻只有2人報名參拍,最后,該“淘拍”結(jié)果以評估價不足八折的612萬元成交。司法拍賣更應(yīng)充分體現(xiàn)合法性,然從《桐鄉(xiāng)一房產(chǎn)司法淘拍2275人想拍2人報名 執(zhí)行法警不懂拍賣財產(chǎn)被賤賣》的“淘拍”案例可以看出,充分反映出司法與商業(yè)行為應(yīng)嚴(yán)肅分離,才附合真正的司法公正。

據(jù)淘寶網(wǎng)司法拍賣信息:“桐鄉(xiāng)市梧桐街道潤豐步行街西的房產(chǎn)于2014.10.13淘寶網(wǎng)拍賣;可貸款;2人報名;2275人想拍;保證金¥800,000;加價幅度¥10,000;評估價¥7,929,100;競買記錄(21)全部成交Y5611;¥6,120,000;出局Y0650;¥6,110,000;起拍價¥5,500,000;保留價有;競價周期1天;延時周期5分鐘/次;類型拍賣;優(yōu)先購買權(quán)人無;標(biāo)的物所在地 浙江 嘉興;咨詢方式;盛法官 0573-89398156;法院  桐鄉(xiāng)市人民法院;競買須知;競買公告。”

      以上是20141114日,桐鄉(xiāng)市人民法院通過淘寶網(wǎng)進行司法拍賣后的成交記錄情況。

      據(jù)了解,以上標(biāo)的是位于市中心的八間門面房,三個房產(chǎn)證。即其綜地編號:同為3304830340011535,證書編號分別為:桐國用(201313665號、桐國用(201313668號、桐國用(201313670號。

      根據(jù)以上由盛法官,其實為執(zhí)行法警主持在淘寶網(wǎng)上拍賣成交的情況來看,該標(biāo)的的營銷設(shè)計、主持技巧存在很大的非專業(yè)操作嫌疑,導(dǎo)致想拍的人數(shù)高達(dá)2275人,而最終實際參拍人數(shù)只有2人,險些冷場流拍。

      從以上拍賣的結(jié)果,雖然是成交了,但從成交價與評估價的比例來看,只有77.18%,這樣的成交結(jié)果,顯然就是一種賤賣。根據(jù)最高人民法院關(guān)于執(zhí)行中的拍賣規(guī)定,第一次拍賣的保留價,不得低于評估價的80%。因此,桐鄉(xiāng)的淘拍成交價,顯然已經(jīng)違反最高人民法院的規(guī)定。

      拍賣是一種特殊形式的商品買賣行為,在過去,人民法院的強制執(zhí)行,對財產(chǎn)的評估與拍賣都是委托中介進行。但浙江率先試行并實施了由人民法院自己主持并利用淘寶網(wǎng)平臺進行“強淘自拍”,并且這種“強淘自拍”的司法拍賣,在浙江省全面實施。這個做法不僅引來廣泛對拍賣主體合法性的置疑,而實際也反映出由于主持拍賣的執(zhí)行法警,其拍賣業(yè)務(wù)不專業(yè),所暴露出來對利益處置的不公正,導(dǎo)致這種強制執(zhí)行財產(chǎn)被賤賣的現(xiàn)象也時有發(fā)生。

       網(wǎng)絡(luò)銷售的確很時髦,也很前沿,馬云也因此成了風(fēng)云人物。但網(wǎng)絡(luò)銷售仍不是主流的銷售渠道,它仍占全國總銷售量不到10%。作為人民法院不應(yīng)該趕這個時髦,將所有的執(zhí)行標(biāo)的物,統(tǒng)統(tǒng)放到淘寶網(wǎng)上由執(zhí)行法警自己拍賣。

       從表面上看,“淘拍”的確通過網(wǎng)絡(luò)平臺的公開性,或可以吸引更多的競買人。所以,許多拍賣企業(yè)也依法紛紛開設(shè)了拍賣網(wǎng)并進行一些網(wǎng)上拍賣活動,但并不是將所有委托的拍賣標(biāo)的物都放到網(wǎng)上拍賣,其網(wǎng)拍所占行業(yè)內(nèi)總成交量的比例只是小部分,其網(wǎng)拍行為仍然不失《拍賣法》的法律規(guī)范與拍賣業(yè)務(wù)的主持技巧,網(wǎng)拍會必須同樣要依法由取得拍賣師執(zhí)業(yè)資格證書的注冊拍賣師主持。拍賣師還必須每年要進行不少于40課時繼續(xù)教育的執(zhí)業(yè)學(xué)習(xí),以不斷提高執(zhí)業(yè)拍賣師的主持能力,而這些拍賣專業(yè)知識作為法官來說并不具有。

      拍賣企業(yè)即使要舉辦一次成功的網(wǎng)拍會,也需要經(jīng)過非常完美和專業(yè)的商業(yè)策劃與營銷設(shè)計。如拍賣公告的內(nèi)容,競價階梯的幅度,標(biāo)的物分配的大小等等的拍賣操作技巧。這些營銷包裝上的策劃與設(shè)計因素,都會影響到最終的拍賣成交價格。

      假如,本案淘拍的標(biāo)的按單獨房產(chǎn)證分割為三個,那么2275位想拍的人員中必定還會有很多人報名參加競拍,由于競拍人數(shù)的增加,這樣拍賣成交價格的結(jié)果,很有可能還會高出許多。

      執(zhí)行法警作為是國家司法人員,并不是商業(yè)買賣的專業(yè)營銷人士,且沒有取得拍賣師執(zhí)業(yè)資格考試,也從未參加任何拍賣執(zhí)業(yè)繼續(xù)教育的專業(yè)學(xué)習(xí),而浙江省高級人民法院一定要強行規(guī)定所有的標(biāo)的物,都一律放到淘寶網(wǎng)進行淘拍,由執(zhí)行法警充當(dāng)拍賣主持人,即人民法院是拍賣人,讓自己的執(zhí)行法官警去做一位的特殊商人,這樣做不僅缺乏國家規(guī)定的法律依據(jù),更是涉嫌拍賣主體的違法和拍賣業(yè)務(wù)操作的不專業(yè),必定會影響到申請執(zhí)行人與被申請執(zhí)行人各方合法利益的損害,以及人民法院自身公正形象的損害。

      因此,由人民法院執(zhí)行法警自己直接主持操作的司法“淘拍”行為,這與建立法制社會的公正理念顯然是背道而馳。這樣的做法,損害的必定是合法權(quán)益,張揚的也必定是特殊法權(quán)。  

 

 

                                                 文章來源:新浪網(wǎng)   2015-01-02

 

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