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拍賣底價及保證金的確定

編輯：未知 　 發布時間：2013-12-26 14:17:26　瀏覽次數：2291次

轉自互聯網  2011-03-11 13:44:43

　　拍賣標的物的底價是拍賣價格的最低標準，如果應買人所出的最高價低于底價的，拍賣人員則不能拍定。為了避免應買人在拍賣過程中惡意串通，壓低拍賣價格，損害當事人利益，對于不動產以及價格不易確定或價值較高的動產，一般都應在拍賣前預先確定拍賣物的底價。對價值較低或價格容易確定的動產，有些國家或地區如臺灣地區的強制執行法，并不要求事先預定底價，但如果債權人或債務人申請預定底價的，執行法院必須預定。

　　拍賣物底價的確定主要通過兩種方式：一是在征求債權人或債務人意見的基礎上確定。通過這種方式確定底價時，如果當事人雙方能達成一致意見的，自然可以依此標準確定底價;如果雙方不能達成一致意見的，執行法院則可以依職權確定底價。二是在評估機構所作的評估價的基礎上確定。因不動產價值往往較高，所以，一般來說應通過評估的方式確定底價，我國最新公布的《強制執行法草案》第四稿(2003年7月10日)采取了上述立場。

　　《日本民事執行法》第60條前段就明確規定，在不動產拍賣時，執行法院必須基于評價人的評價，規定最低出售價額。臺灣地區的《強制執行法》也有類似的規定。無論通過何種方式，底價的最終決定權都在執行法院。執行法院既不應受當事人意志的約束，也不應受評估價格的約束，而應在充分考慮當事人的心理預期或評估價格的基礎上，結合當事人的基本情況、拍賣慣例、當地的市場行情以及案件執行的具體情況等因素，依公平原則確定拍賣底價。底價的確定既不能太低，以免損害債務人的利益;也不易過高，以免標的物不能順利賣出，影響債權的實現。此外，對于價值較低或價格容易確定的動產，在征求當事人意見有困難時，執行法院也可以依職權逕行確定底價。

　　關于拍賣底價是否公開的問題，德國法律規定，不論動產或不動產，在拍賣實施之前，拍賣底價都應當公開。我國臺灣地區《強制執行法》對不動產的拍賣也要求公開底價，但對已預定了底價的動產的拍賣，則要求對底價嚴格保密。在拍賣之前，執行法院還可以根據拍賣物的具體情況，要求應買人繳納一定數額的現金作為保證金，應買人未按照執行法院的要求繳納的，其應買無效。

　　如《日本民事執行法》第66條規定，申請購買不動產者，根據最高法院規則的規定，必須按照執行法院規定的金額及方法提供擔保。預收保證金的目的主要有兩個，一是防止應買人故意出高價應買后不繳納價金，擾亂和妨礙拍賣的順利進行;二是就再行拍賣中所增加的費用以及再行拍賣的差額損失，確保能從保證金中獲得賠償。根據臺灣地區的經驗，對價值較高的拍賣物，執行法院在確定底價后，還可以確定保證金，保證金的數額一般在底價的10%到30%之間。債權人或債務人也可以向執行法院申請確定保證金。

　　鑒于保證金的繳納比較困難，日本最高法院規則創設了以契約代替繳納保證金的方法。即在以期間投標方式進行拍賣時，投標人可以與銀行訂立契約作這樣的約定：如果投標人得標，則由銀行代替繳納保證金。然后由銀行出具保證書，投標人將保證書及投標書郵寄到法院即可，而不必繳納現金。