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競買拍賣房的七個步驟

編輯：未知 　 發布時間：2013-12-26 15:07:15　瀏覽次數：3640次

轉自互聯網  2013-09-16 16:36:48

　　雖然受到房地產宏觀調控政策的影響，房產投資需求出現了一定的萎縮;但是，當前房產市場處于嚴重的供不應求狀況，房產價格也在一路的上漲，使得房產投資依然是眾多消費者的“不二之選”。而伴隨著拍賣房的逐漸興起，購買拍賣房也就成為了不少投資者的新選擇。但是，拍賣房不等同于一般的房產，其中存在的投資風險相比其他房產會略高，所以小編特地為大家總結了一下購買拍賣房的七大流程和三大注意事項。

　　購買拍賣房的七個流程

　　在消費者購買拍賣房的過程中，事先需要了解其最基本的流程，目前北京購買拍賣房的流程一般可以分為七個步驟：第一步就是先了解拍賣房的信息，主要獲取渠道是房產交易中心刊登的拍賣信息、各大媒體的拍賣公告以及一些拍賣公司的網站或者可以咨詢一些知名的房產經紀公司;第二步就要仔細查閱拍賣房產的相關內容，比如《拍賣公告》、《競買須知》和《競買申請書》等;第三步就是申請競買并辦理相關競買手續，存入保證金;第四步就需要進行實地勘察拍賣房;第五步現場競買，自己評估該房地產拍賣成交后所需交納的轉讓稅費，并以此作為競買出價的參考之一;第六步簽訂《成交確認書》，并在《成交確認書》約定的時間內付清全款開具房款收據;第七步辦理產權證入住。

　　購買拍賣房時謹防頭腦發熱，房價脫離市場

一般而言，拍賣的房產在價格上具有一定的優勢，成交價普遍比市場上同地段、同品質的房產低10%-20%左右;但是，“鏈家地產”市場研發中心提醒各位消費者，由于房產拍賣現場的氣氛往往比較熱烈，經常會出現互相叫價，使得房價在幾輪舉牌之后價格已經處于高位，然而此時每位消費者都被一種“勢在必得”的心理所左右，當成交之后就覺得房產買貴了。雖然出現這種狀況是少數，但是也說明了消費者在拍賣現場很可能會出現一些“違反”市場規則的行為產生。

購買拍賣房，按揭貸款是一大“硬傷”

　　由于拍賣房的產權“先天性”不足，并且部分房產的產權關系錯綜復雜，產權的可追溯性難度較大，許多銀行也不能清楚地了解拍賣房產的真正產權關系，這為其按揭貸款服務造成了巨大的“壁壘”，而據樊經理介紹，當前基本所有的銀行都沒有為拍賣房提供按揭貸款服務，這也是拍賣房目前交易過程中的一大“硬傷”。因此，消費者在購買拍賣房時應該做好比較充裕的資金準備。

　　購買拍賣房須牢記三大點

　　第一，了解產權辦理等方面是否存在瑕疵。要確認所竟買的房屋是否具有完全產權和房地產轉讓的各項條件;同時，需了解房屋產權的使用年限、面積和稅費情況。

　　第二，實地考察計劃購買的房地產，除了了解房屋的建筑面積、戶型、房屋的布局、朝向是否合適，配套的水、電、氣是否齊全，房屋的結構、外觀質量有無問題，物業管理水平及周圍環境、交通條件是否理想外，更重要的是查詢該物業是否有拖欠的水費、電費、管理費、維修基金等情況。

　　第三，房屋里的附屬設施，比如一些家具、家電之類的，要明確這些附屬物與拍賣物業的關系。

　　以上所述，是消費者在購買拍賣房的過程中需要密切關注的;但是，“鏈家地產”市場研發中心最后還是需要提醒消費者，在當前的拍賣房中，有很多都是“整拍”，作為一般的消費者可能很難進入拍賣市場，而這些“整拍”房產的地段相對都較好，如果想獲得這一部分房產，建議還是需要尋找一些大型的經紀公司，一方面能夠獲得好的房源，另一方面還可以保證購買房產的產權完整和清晰。