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錦州價(jià)適得師范專(zhuān)科學(xué)校濱海新校區(qū)浴池七年期使用權(quán)招租拍賣(mài) 2024.6.7

編輯：錦州價(jià)適… 　 發(fā)布時(shí)間：2024-5-29 17:16:17　瀏覽次數(shù)：1657次

受委托，錦州價(jià)適得拍賣(mài)有限公司定于2024年6月7日9時(shí)起，在遼寧省公共資源拍賣(mài)網(wǎng)（http://www.lngp.org.cn）拍賣(mài)錦州高等師范專(zhuān)科學(xué)校濱海新校區(qū)浴池七年期使用權(quán)，拍租面積1173.34平方米，起拍價(jià)1700000元，競(jìng)買(mǎi)保證金1000000元；

2024年6月4日至5日在標(biāo)的物所在地現(xiàn)場(chǎng)展示，標(biāo)的所有情況均以現(xiàn)場(chǎng)展示為準(zhǔn)，本公司提供資料僅供參考，對(duì)標(biāo)的物的瑕疵不承擔(dān)任何責(zé)任；競(jìng)買(mǎi)保證金務(wù)必于2024年6月5日15時(shí)以前，繳入錦州價(jià)適得拍賣(mài)有限公司錦州銀行南橋支行410100781509528賬戶(hù)；傭金依法按成交價(jià)5%收取。報(bào)名前請(qǐng)索取并詳細(xì)閱讀《錦州師范高等專(zhuān)科學(xué)校濱海新校區(qū)浴池建設(shè)及服務(wù)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目拍租要求》，競(jìng)買(mǎi)人資格由拍賣(mài)人初審，最終由委托人終審確定。

現(xiàn)場(chǎng)展示聯(lián)系人：李女士18940681818

拍賣(mài)公司聯(lián)系人：甘先生15640616666/17113166666

                                楊先生16754168888

                                                         錦州價(jià)適得拍賣(mài)有限公司

錦州師范高等專(zhuān)科學(xué)校濱海新校區(qū)

浴池建設(shè)及服務(wù)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目拍租要求

一、項(xiàng)目概況

1.項(xiàng)目名稱(chēng)：錦州師范高等專(zhuān)科學(xué)校濱海新校區(qū)浴池改造及服務(wù)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目

2.起拍價(jià)：170萬(wàn)元

3.基本要求：錦州師范高等專(zhuān)科學(xué)校濱海新校區(qū)浴池引入社會(huì)資本，實(shí)現(xiàn)浴池管理經(jīng)營(yíng)。

4.項(xiàng)目簡(jiǎn)介：

錦州師范高等專(zhuān)科學(xué)校濱海新校區(qū)浴池改造及服務(wù)經(jīng)營(yíng)為一個(gè)浴池（含理發(fā)、美甲）。

建筑面積為：1173.34平方米；

男浴池有噴頭112個(gè)，2張搓澡床，1間汗蒸房，1間泡澡室；

女浴池有噴頭209個(gè)，2張搓澡床，1間汗蒸房；

除男女浴池外，大廳、走廊、理發(fā)、美甲、書(shū)吧休閑區(qū)等。

使用面積以竣工后實(shí)際使用面積為準(zhǔn)。

踏勘時(shí)間：2024年    月    日9:00（待定），邀請(qǐng)所有參與競(jìng)拍人代表統(tǒng)一進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘，學(xué)校根據(jù)拍租需求向潛在競(jìng)拍人介紹所有現(xiàn)場(chǎng)的有關(guān)情況，競(jìng)拍人應(yīng)提前準(zhǔn)備好相關(guān)問(wèn)題現(xiàn)場(chǎng)提出，后續(xù)不再接待單獨(dú)競(jìng)拍人現(xiàn)場(chǎng)踏勘。

二、合作期限

錦州師專(zhuān)濱海新校區(qū)浴池改造及服務(wù)由經(jīng)營(yíng)者進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。經(jīng)營(yíng)期限為7年，采取“4+3”模式。首次簽約為4年。學(xué)校對(duì)承租方日常綜合情況進(jìn)行考核，滿(mǎn)意率達(dá)到80%以上的，再續(xù)簽后3年合同。如果每年的考核不合格，學(xué)校有權(quán)提前解除合同，不承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)責(zé)任和補(bǔ)償。

三、競(jìng)拍人的資格要求

1.公司資質(zhì)：經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目含洗浴服務(wù)、理發(fā)和美甲等。

2.公司具有ISO9001質(zhì)量管理體系認(rèn)證

3.公司具有ISO14001環(huán)境管理體系認(rèn)證

4.公司具有ISO45001職業(yè)健康體系認(rèn)證

5.公司具有履約能力達(dá)標(biāo)測(cè)評(píng)認(rèn)證證書(shū)

6.具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度的承諾函

7.截至報(bào)名前經(jīng)“信用中國(guó)”網(wǎng)站(www.creditchina.gov.cn)被列入失信被執(zhí)行人、稅收違法黑名單（重大稅收違法失信主體）不得參加本采購(gòu)項(xiàng)目

8.提供報(bào)名前六個(gè)月內(nèi)任一個(gè)月的依法繳納稅收的繳款憑據(jù)

9.提供報(bào)名前六個(gè)月內(nèi)任一個(gè)月的依法繳納社會(huì)保障資金的繳款憑據(jù)

10.本項(xiàng)目（是/否）接受聯(lián)合體:否

四、拍租要求

（一）項(xiàng)目概況

錦州師范高等專(zhuān)科學(xué)校學(xué)生浴池進(jìn)行改造及服務(wù)，學(xué)生浴池位于錦州師范高等專(zhuān)科學(xué)校院內(nèi)，建筑面積1173.34平方米。承租方負(fù)責(zé)浴池的裝修改造、學(xué)生洗浴熱水系統(tǒng)設(shè)備投資、服務(wù)管理及熱水系統(tǒng)設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)，按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到滿(mǎn)足學(xué)生洗浴要求。承租方擁有投資范圍內(nèi)洗浴收費(fèi)權(quán)，并承擔(dān)洗浴系統(tǒng)的安全責(zé)任和正常穩(wěn)定運(yùn)行的義務(wù)，合作期滿(mǎn)承租方投資的裝修及設(shè)備等投入無(wú)償移交給校方。

（二）項(xiàng)目需求

以創(chuàng)建節(jié)水型高校為前提，做好浴池設(shè)施設(shè)備的投入工作。浴池內(nèi)設(shè)有大廳、搓澡、泡澡、汗蒸、美甲、理發(fā)、書(shū)吧休閑服務(wù)區(qū)等項(xiàng)目；裝修改造施工、房屋及設(shè)備維修維護(hù)、合同履行期內(nèi)對(duì)浴池的運(yùn)營(yíng)服務(wù)等滿(mǎn)足采購(gòu)人使用要求的全部?jī)?nèi)容。

1.工程項(xiàng)目?jī)?nèi)容

浴池拍租起拍價(jià)為170萬(wàn)元。起拍資金由承租方用于浴池裝修改造，承租方需根據(jù)學(xué)校的改造標(biāo)準(zhǔn)，提供起拍價(jià)以上的浴池改造預(yù)算經(jīng)費(fèi)明細(xì)表。競(jìng)拍成功改造后，承租方需提供項(xiàng)目改造經(jīng)費(fèi)明細(xì)和憑證，整個(gè)施工過(guò)程，按市財(cái)政局要求，進(jìn)行預(yù)算和結(jié)算評(píng)審，確定實(shí)際改造費(fèi)用，實(shí)際改造費(fèi)用高于起拍價(jià)格，由承租方承擔(dān)超額費(fèi)用；實(shí)際改造費(fèi)用低于起拍價(jià)格，學(xué)校將差額部分費(fèi)用上繳市財(cái)政。

承租方承擔(dān)項(xiàng)目裝修改造、運(yùn)營(yíng)期設(shè)施設(shè)備等的投入與維護(hù)的一切費(fèi)用，為師生洗浴提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。項(xiàng)目要求采用節(jié)能設(shè)備，包括節(jié)能制熱水設(shè)備、熱水儲(chǔ)存及供給系統(tǒng)、熱水管網(wǎng)系統(tǒng)、浴室內(nèi)獨(dú)立淋浴間、更衣間裝修改造工程等系統(tǒng)的設(shè)計(jì)和施工。

2.浴池開(kāi)放時(shí)間

周一至周日7：30——22：00。因季節(jié)及節(jié)假日不同，須按學(xué)校要求做出調(diào)整。

3.計(jì)費(fèi)要求

洗浴每人每次預(yù)計(jì)不高于8元。提供洗浴、理發(fā)、美甲、吹風(fēng)筒、搓澡服務(wù)，學(xué)生自愿消費(fèi)，價(jià)格不高于周邊其他學(xué)校。（最終價(jià)格以雙方協(xié)商為準(zhǔn)。）

4.建設(shè)要求

（1）承租方要按現(xiàn)有建筑格局，在驗(yàn)收交接后且不損壞建筑物承重結(jié)構(gòu)的前提下，進(jìn)行改造、裝修與設(shè)備布放，保證原有建筑物的安全。

（2）承租方必須對(duì)浴池的改造提出具體的設(shè)計(jì)、施工方案，總體設(shè)計(jì)改造、裝修需滿(mǎn)足安全、消防、環(huán)保的要求，學(xué)校對(duì)施工方案有提出修改和最終決定的權(quán)利。

（3）承租方必須對(duì)浴池改造采購(gòu)的設(shè)備設(shè)施、建筑材料與工藝提出標(biāo)準(zhǔn)。注明所用主要材料及配件的品牌、規(guī)格型號(hào)、數(shù)量、總造價(jià)。洗澡間排氣通風(fēng)要高效，夏季要有制冷設(shè)施，確保洗澡不悶人。在整個(gè)建設(shè)過(guò)程中，施工的每一步要嚴(yán)格接受學(xué)校的監(jiān)督檢查。

（4）承租方須建設(shè)供水充足的節(jié)能制熱水系統(tǒng)（如：空氣能），確保任何季節(jié)學(xué)生都有足夠的熱水洗澡。為減少學(xué)校電力負(fù)荷，不得采用電加熱作為制熱設(shè)備，須使用節(jié)能產(chǎn)品。未經(jīng)學(xué)校允許，不得以購(gòu)買(mǎi)熱水的方式滿(mǎn)足學(xué)生洗浴。

（5）熱水系統(tǒng)獨(dú)立運(yùn)行，同一管網(wǎng)內(nèi)的供水壓力恒定，水溫恒定，提高洗澡舒適性。

（6）管道必須合理設(shè)計(jì)，配有管道冷水循環(huán)系統(tǒng)，盡量減少開(kāi)啟水龍頭時(shí)放冷水的時(shí)間，確保盡快放出熱水洗澡。

（7）考慮不同地區(qū)的師生，浴池需建設(shè)一定數(shù)量的單間淋浴室，滿(mǎn)足師生洗浴需求。

（8）浴室男、女浴區(qū)需建設(shè)獨(dú)立衛(wèi)生間（蹲便、小便器、洗手盆），更衣室內(nèi)設(shè)置梳妝臺(tái)，吹風(fēng)機(jī)等。

（9）更衣室須設(shè)置與淋浴位數(shù)量相匹配的更衣柜，其設(shè)計(jì)要體現(xiàn)人性化的服務(wù)，考慮衣物的分類(lèi)存放，材質(zhì)的環(huán)保，防潮，鎖具牢固，整體觀感的美觀、整潔。

（10）浴池內(nèi)設(shè)有搓澡、泡澡、汗蒸、美甲、理發(fā)、書(shū)吧休閑區(qū)等項(xiàng)目，可提供洗護(hù)用品及瓶裝水。

（11）裝修、裝潢要體現(xiàn)學(xué)校的校園文化和理念，行業(yè)規(guī)范，校園文明。

5.施工進(jìn)度及安全要求

（1）承租方要科學(xué)合理組織施工。有關(guān)安裝工程符合國(guó)家安裝工程的管理規(guī)范，并按建設(shè)工程管理規(guī)定提供相關(guān)驗(yàn)收資料并組織驗(yàn)收。

（2）承租方承擔(dān)全部施工、服務(wù)期間的安全責(zé)任。如施工期間出現(xiàn)安全事故并造成財(cái)產(chǎn)損失或人身?yè)p害的，由承租方承擔(dān)全部責(zé)任。

（3）本項(xiàng)目合同簽訂后，于師生正式入住前1個(gè)月完成全部浴室的裝修改造和服務(wù)設(shè)施設(shè)備的調(diào)試及試運(yùn)行。

6.設(shè)備、材料要求

（1）所投設(shè)備必須是符合低碳、環(huán)保、安全的產(chǎn)品。

（2）節(jié)能設(shè)備要求提供性能檢測(cè)(能效比)的檢測(cè)報(bào)告等相關(guān)材料。

（3）設(shè)備在運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)產(chǎn)生的噪聲以不影響學(xué)生和周邊居民睡眠為基本要求，白天和晚間噪聲須達(dá)到國(guó)家環(huán)保要求及錦州地方有關(guān)要求。在設(shè)計(jì)建設(shè)方案時(shí)，必須針對(duì)每個(gè)點(diǎn)獨(dú)立制訂完整的降噪措施。

（4）浴池所用電線(xiàn)電纜必須為國(guó)標(biāo)及以上等級(jí)電纜；浴池內(nèi)的地面做好防滑處理；頂棚采用耐腐蝕材料，不得出現(xiàn)嚴(yán)重滴水現(xiàn)象。

（5）更衣間內(nèi)安裝防銹更衣柜，無(wú)味、衛(wèi)生干凈，強(qiáng)度高、不變形，耐腐蝕、壽命長(zhǎng)。

（6）承租方提供的基礎(chǔ)建設(shè)與設(shè)備設(shè)施必須確保不會(huì)爆炸、不會(huì)觸電、不會(huì)燙傷、不會(huì)滑倒，無(wú)噪音、無(wú)污染等。

7.供水指標(biāo)要求

供水指標(biāo)均達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、校方標(biāo)準(zhǔn)及學(xué)生的建議與需求。

8.服務(wù)與管理要求

學(xué)校浴池運(yùn)營(yíng)維護(hù)由承租方負(fù)責(zé)，承租方必須組建滿(mǎn)足工作需要的服務(wù)團(tuán)隊(duì)。

（1）承租方組建一支高效的管理與服務(wù)團(tuán)隊(duì)，制訂具體的管理制度與細(xì)則。設(shè)施設(shè)備的維修維護(hù)時(shí)間要有明確的承諾，其中淋浴頭維修時(shí)間必須在半天內(nèi)解決。   

（2）承租方須確保學(xué)生洗澡熱水供應(yīng)量，停水時(shí)間超過(guò)一天，學(xué)校有權(quán)對(duì)經(jīng)營(yíng)者進(jìn)行處罰。

（3）承租方應(yīng)配備足夠的管理、維護(hù)、清潔等人員，確保設(shè)備完好運(yùn)行，確保浴池衛(wèi)生、整潔，為師生創(chuàng)造一個(gè)良好的洗澡環(huán)境。

（4）簽訂合同后，承租方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中須接受校方的監(jiān)督、管理和考核。

（5）承租方要熱情解答、解決學(xué)生反映的相關(guān)問(wèn)題，服從學(xué)校管理部門(mén)的管理。對(duì)學(xué)生的投訴必須在一個(gè)小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，一般問(wèn)題應(yīng)當(dāng)場(chǎng)解決，最長(zhǎng)不得超過(guò)一天。

（6）承租方必須遵守國(guó)家、省、市有關(guān)安全生產(chǎn)的法律、法規(guī)，進(jìn)行安全生產(chǎn)，如承租方的工作人員發(fā)生安全事故，責(zé)任由承租方承擔(dān)，校方不承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)損失及連帶責(zé)任。

（7）承租方負(fù)責(zé)浴池所有人員工資、消毒、人員培訓(xùn)、健康證件及營(yíng)業(yè)所需證件的辦理并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，浴池經(jīng)營(yíng)發(fā)生的全部費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)。

（8）承租方用水、用電、用燃掛表計(jì)量，安裝獨(dú)立水表、電表，按實(shí)計(jì)量。水、電、燃等價(jià)格按照當(dāng)?shù)卣�府的�?shí)際價(jià)格為準(zhǔn)，按月結(jié)算上繳。

（9）承租方負(fù)責(zé)安裝應(yīng)急照明設(shè)施及消防設(shè)施，并在經(jīng)營(yíng)期間負(fù)責(zé)接待針對(duì)浴池的消防檢查，針對(duì)發(fā)現(xiàn)的消防問(wèn)題，承租方自行負(fù)責(zé)進(jìn)行整改。

9.其他事項(xiàng)：

（1）如學(xué)校對(duì)校園進(jìn)行整體規(guī)劃調(diào)整或因不可抗因素導(dǎo)致浴池?zé)o法經(jīng)營(yíng)，承租方應(yīng)無(wú)條件服從學(xué)校決定，學(xué)校不承擔(dān)違約責(zé)任。

（2）服務(wù)合同結(jié)束后，浴池的經(jīng)營(yíng)權(quán)及承租方投入的浴池內(nèi)設(shè)備、裝飾裝修、水電基礎(chǔ)設(shè)施等全部歸校方所有。

五、校方的權(quán)利和義務(wù)

（一）依據(jù)法律、法規(guī)和政府相關(guān)政策文件要求，制定浴池經(jīng)營(yíng)考核辦法及其他各項(xiàng)管理制度，對(duì)浴池運(yùn)營(yíng)情況進(jìn)行日常監(jiān)管。

（二）對(duì)承租方經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的服務(wù)質(zhì)量、價(jià)格，在競(jìng)拍中所做承諾的兌現(xiàn)情況等，實(shí)行監(jiān)督檢查，對(duì)可能出現(xiàn)的衛(wèi)生安全、消防安全等隱患，有權(quán)要求承租方限時(shí)整改，并根據(jù)整改情況給予相應(yīng)處罰。

（三）協(xié)調(diào)校園內(nèi)外關(guān)系，協(xié)助承租方辦理經(jīng)營(yíng)手續(xù)和做好相關(guān)服務(wù)工作，為承租方創(chuàng)造應(yīng)有的經(jīng)營(yíng)條件和環(huán)境，維護(hù)承租方合法權(quán)益。

（四）保證水、電、采暖等正常供應(yīng)。

六、承租方的權(quán)利和義務(wù)

（一）承租方必須堅(jiān)持誠(chéng)實(shí)守信原則，依法合規(guī)經(jīng)營(yíng)浴池，按照與校方約定的經(jīng)營(yíng)范圍、經(jīng)營(yíng)品種、經(jīng)營(yíng)價(jià)格從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。超出經(jīng)營(yíng)范圍、經(jīng)營(yíng)品種和不遵守價(jià)格約定的視為違約。

（二）在浴池改造建設(shè)和經(jīng)營(yíng)期間，出現(xiàn)一切事故均由承租方負(fù)責(zé)。校方不承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)損失及連帶責(zé)任。

（三）依照法律法規(guī)和校方有關(guān)規(guī)定，承租方建立建全規(guī)范完備的財(cái)務(wù)制度、用工制度以及安全防范、衛(wèi)生保障、文明服務(wù)等制度，制定用水衛(wèi)生、火災(zāi)等重大事故應(yīng)急預(yù)案，負(fù)責(zé)全面安全責(zé)任。

（四）嚴(yán)格執(zhí)行消防規(guī)定，承租方負(fù)責(zé)所開(kāi)展項(xiàng)目地域的消防安全，服從消防、保衛(wèi)人員的管理。因違反消防規(guī)定造成的一切損失，由承租方負(fù)責(zé)。

（五）承租方積極配合、主動(dòng)接受地方政府市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)、教育部門(mén)和學(xué)校監(jiān)督、指導(dǎo)和管理。每年按規(guī)定辦理衛(wèi)生檢疫、消防和營(yíng)業(yè)執(zhí)照的年檢事宜。

（六）按照《民法典》、《勞動(dòng)合同法》等法律法規(guī)自主聘用員工，聘用長(zhǎng)期員工，年齡不超過(guò)50周歲，需簽署勞動(dòng)合同。保障員工合法權(quán)益，從業(yè)人員必須持有《健康證》上崗，并按規(guī)定體檢。承租方招聘人員與校方不存在任何勞動(dòng)或勞務(wù)關(guān)系。承租方聘任的員工在工作期間發(fā)生的一切生產(chǎn)安全事故以及工傷、工亡、致他人損害等涉及人身?yè)p害或財(cái)產(chǎn)損失的，均由承租方自行解決并自行承擔(dān)全部責(zé)任，與校方無(wú)關(guān)。

（七）承租方是第一責(zé)任人，要科學(xué)制定工作方案和應(yīng)急處置等預(yù)案，要嚴(yán)格按照校方要求做好浴池經(jīng)營(yíng)管理工作。

（八）承租方保證房屋和設(shè)備設(shè)施等標(biāo)的物完好。負(fù)責(zé)合同期內(nèi)浴池內(nèi)的設(shè)施設(shè)備維修、維護(hù)和管理，相關(guān)一切費(fèi)用由承租方承擔(dān)。

（九）承租方在簽訂合同須投�！豆�共安全責(zé)任險(xiǎn)》，保額不低于1000萬(wàn)元。

（十）承租方在運(yùn)營(yíng)期間水質(zhì)檢測(cè)，空氣檢測(cè)均由承租方負(fù)責(zé)，承租方需向校方提供水質(zhì)監(jiān)測(cè)及空氣檢測(cè)報(bào)告復(fù)印件，并加蓋公章。

七、違約責(zé)任

承租方競(jìng)拍成功后，按成交價(jià)格的5%向?qū)W校繳納履約保證金。

承租方有以下情形，由承租方承擔(dān)全部責(zé)任。同時(shí)校方有權(quán)視情節(jié)嚴(yán)重扣除履約保證金，或變更、中止、解除合同：

（一）承租方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成浴池改造，通過(guò)工程驗(yàn)收，達(dá)到使用標(biāo)準(zhǔn)的；

（二）承租方在經(jīng)營(yíng)期間出現(xiàn)安全生產(chǎn)責(zé)任事故，人員傷亡等且造成嚴(yán)重后果的；

（三）承租方違反國(guó)家法律、法規(guī)和學(xué)校的規(guī)章制度，不聽(tīng)勸阻，造成惡劣影響；

（四）承租方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中未按規(guī)定范圍經(jīng)營(yíng)等違規(guī)行為，經(jīng)學(xué)校指出并限期整改無(wú)效且情節(jié)嚴(yán)重的；

（五）承租方轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、出借、轉(zhuǎn)包等；

（六）承租方在學(xué)期中無(wú)故停止?fàn)I業(yè)的；

（七）承租方在經(jīng)營(yíng)期間，如非因校方原因而被有關(guān)機(jī)關(guān)或部門(mén)處罰的；

（八）承租方未履行拍租文件相關(guān)規(guī)定