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使用權拍賣公告

受華君水產（大連）有限公司委托，定于2024年8月29日14時31分，在營口中天拍賣有限公司會議室對廣鹿島鎮瓜皮島東部海域3宗養殖海域使用權按現狀進行公開拍賣

一、拍賣標的：

1、木質漁船：3艘木質漁船于2015年、2017年分別購置的二手漁船使用權。

2、海域使用權：地理位置為廣鹿島鎮瓜皮島東部和北部海域,用海面積分別為9.2000公頃、宗海面積80.8667公頃，宗海面積45.80000 公頃。

二、特別說明

華君水產（大連）有限公司資產租賃招標文件條款

1、標的海域所有權人為大連廣鹿漁工商總公司（下稱：大連廣鹿），華君水產（大連）有限公司（下稱：水產公司）自2021年1月1日起租賃標的海域，租賃期至2029年12月31日止，為標的海域使用權人，租賃合同第四條乙方義務中明確約定：“未經甲方（大連廣鹿）書面同意，不得擅自轉租或與他人合伙經營該海域”，中標競買人須自行協調大連廣鹿海域轉租書面審批手續，承擔辦理手續、文本、違約等所有費用。

2、中標競買人在標的海域內進行海域改造，須自行協調辦理工商、海洋行政、環保等相關機關、部門的書面審批事宜，并承擔改造及協調辦理中發生的所有費用，一旦發生變故，所有費用水產公司不承擔任何補償。

3、現有標的漁船三只，分別為遼長漁61030、遼長漁61082、遼長漁運61111，其中遼長漁運61111、遼長漁61082發動機業已毀損、船底漏損，三只漁船均長期未進行上塢保養，中標競買人須自行協調漁船資產證書、年檢證書等相關事宜，進行船只修理、維護、保養等，保證資產合法、合規、合理正常使用，產生的費用由中標競買人承擔。

4、現有木制專家公寓兩棟（A棟、B棟）、集裝箱小木屋22座，長年未進行維護、保養，年久失修，中標競買人須自行承擔附屬專家公寓A、B棟、集裝箱小木屋等資產定期維修、維護、保養等費用，除法律、法規、政策變化外，保證資產正常使用。

5、水產公司現有員工11人（含3個勞務員工），現有工資金額779,098.56元/年，員工社保費用金額21,568.72元/年，員工公積金費用金額110,336.64元/年，（公積金自2023年2月起至今欠付，中標日前欠付的公積金由水產公司繳清），中標競買人須全盤接收、安置水產公司現有員工持續就業，保證薪酬待遇，避免產生勞動、勞務糾紛。若水產公司發生糾紛，因此產生的費用（包括但不限于經濟補償金、賠償金等）由中標競買人自行承擔。

6、現有標的海域及岸上構建物（含專家公寓、小木屋）水、電、暖、線路、網絡等部分設施設備年久毀損，使用異常，中標競買人須自行解決標的資產水、電、暖等經營所需設備、設施、管道、網絡的維護、維修、協調等相關事宜，并取得相關部門許后，方可正常經營，并承擔為此產生的相關費用和責任。

7、中標競買人須自行與大連廣鹿協調，承擔標的海域年度海域承包金、海域使用金的繳納與票據開具等相關事宜，及時繳納費用。

8、中標競買人自中標簽訂海域租賃合同后及時向水產繳納海域租賃費用。

9、自中標日起，因租賃產生的其他全部費用由中標競買人自行承擔，水產公司不再負擔任何費用和補償。

三、投標人應當在投標前已經實地踏勘場地，詳細調閱披露資料情況后方得參加投標。如因行政審批機構、大連廣鹿的原因，導致租賃協議無法履行的，按不可抗力處理，各方不承擔違約責任。

四、展示時間、地點：

2024年08月18日至2024年8月27日，標物所在地。

四、

起拍價：4115581.6元整，租賃期限2024年10月至2029年12月（一年一交款）詳細情況附表

本次拍賣所產生的租賃權交易費用由買受人承擔，傭金為成交價的3%。

六、競買手續辦理

請意向競買人于2024年08月27日15時之前持競買人條件證明文件到我公司辦理競買登記手續,競買保證金20萬元，賬戶名稱：營口中天拍賣有限公司開戶銀行：興業銀行股份有限公司營口分行銀行賬號：533010100100075561（保證金賬戶聯系電話：18840702345）

七、報名資料：

1. 自然人需攜帶有效身份證件原件及復印件；

2. 企業競買需攜帶營業執照、法人身份證、委托代理人身份證原件及復印件，并蓋有公章；

3. 競拍保證金交納憑證復印件；

八、公司地址

九、：營口市站前區萬達金融中心606室，咨詢電話：18840702345。

營口中天拍賣有限公司

2024年8月16日